Patersstraat 5, Panningen

OBJECTOMSCHRIJVING:
Deze fijne, warme gezinswoning ligt midden in het centrum van Panningen! Met letterlijk alle voorzieningen om de hoek en een prachtig uitzicht op de karakteristieke kerk kun je bijna geen betere locatie bedenken. De woning is verrassend speels ingedeeld met verschillende trapjes en is bovendien geheel onderkelderd wat zorgt voor lekker veel extra ruimte. De lichte woonkamer en keuken zijn momenteel van elkaar gescheiden maar door middel van een kleine verbouwing kun je hier ook een open ruimte maken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en een eenvoudige maar nette badkamer. De bergzolder is bereikbaar met een vaste ladder. In de achtertuin heb je veel privacy en geniet je dagelijks van de vele vogeltjes die graag van zich laten horen. Via een vrije achterom loop je bovendien zo de winkelstraten in!

ALGEMEEN:
Doordat deze woning zo centraal in Panningen ligt loop je letterlijk overal in nog geen vijf minuten naar toe. In het winkelcentrum vind je een grote diversiteit aan winkels, supermarkten, bakkers, slagers en een kaasboer. Het theater, met bioscoop en restaurant, kun je zelfs vanuit de woning zien liggen. Er liggen diverse bushaltes in de nabije omgeving richting station Venlo, Weert en Roermond en de snelwegen A67 en A73 liggen op ongeveer tien autominuten afstand. Bewoners in deze wijk kunnen een parkeervergunning kopen die eenmalig ongeveer 79 euro kost of gratis en zonder blauwe kaart verderop in de straat of aangrenzende straten parkeren.

BEGANE GROND:

ENTREE
Direct aan de stoep ligt de voordeur die een klein raampje heeft dat je aan de binnenkant open kunt doen. Wel zo veilig dat je eerst kunt checken wie er aan de deur staat. Bij binnenkomst ligt er direct rechts een toiletruimte en via drie trapjes bereik je de hal met leuke patroontegeltjes op de vloer. In de meterkast zijn vijf stroomgroepen beschikbaar en een aansluiting op het glasvezelnetwerk. Aan de linkerkant kun je de woonkamer inlopen of rechtdoor de keuken in.

WOONKAMER
De woonkamer is een heerlijke lichte ruimte door de grote raampartij aan de voorkant en aan de achterkant. Het raam aan de achterkant beschikt ook over een draaikiepvenster en een bovenlicht waardoor je altijd makkelijk wat frisse lucht naar binnen kunt laten. Het licht in de ruimte wordt nog eens extra versterkt door de witte, houten vloer die er keurig onderhouden uit ziet.

KEUKEN
De keuken is eenvoudig maar functioneel ingericht met een vierpits gasfornuis en afzuigkap, een losstaande koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Via het raam en de deur met raam heb je goed uitzicht over de lager gelegen tuin. In de keuken ligt een laminaatvloer.

KELDER
Via de keuken heb je toegang tot de kelder middels een lichtroze trap. De hele woning is onderkelderd dus je hebt hier de beschikking over maar liefst drie ruimtes. In de eerste ruimte kun je flink wat provisie kwijt want deze is het makkelijkste toegankelijk via de keuken. Een deur geeft toegang tot de andere delen van de kelder. Hier vind je onder andere de witgoedaansluitingen, de ketel (Remeha 2023), een wasbak en natuurlijk veel opbergruimte. Een trapje met patroontegeltjes geeft toegang tot de tuin. Als je langs dit trapje een fietsgoot maakt kun je de kelder ook nog gebruiken als fietsenstalling. De ruimte is er in ieder geval!

VERDIEPING:
Via de houten trap met trapmatten bereik je de eerste verdieping. Hier liggen drie slaapkamers, een badkamer en een berging. In deze berging is ook een vaste ladder tegen de wand bevestigd die toegang geeft tot de ruime zolder.

SLAAPKAMERS
In twee van de drie slaapkamers past met gemak een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De derde slaapkamer is iets kleiner maar zeker geschikt als kinderkamer, werkplek of maak je hier een kleedkamer/inloopkast? De slaapkamers die aan de achterkant liggen beschikken over een raampartij met draaifunctie en enkel glas. De slaapkamer aan de voorkant heeft twee draaikiepramen met dubbel glas en rolluiken. Op alle slaapkamers ligt een vinylvloer.

BADKAMER
De badkamer zou gemoderniseerd mogen worden maar is netjes onderhouden en functioneel. Je kunt lekker badderen in het ligbad en hier ook een douche in nemen. Er is een toilet aanwezig en een wasbak. Een draaikiepraam met ventilatierooster zorgt voor de nodig ontluchting. Dit raam heeft ook een rolluik zodat je in de badkamer altijd alle privacy hebt. De badkamer is tijdloos ingericht met lichte vloer- en wandtegels.

TUIN:
Doordat de tuin wat lager is gelegen heb je hier extra veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een groot overdekt terras waar je in de zomer dus lekker in de schaduw kunt zitten. Als je in deze tuin zit kom je ook nooit meer ergens te laat want je hebt hier prachtig uitzicht op de kerkklok. Een grote notenboom lokt altijd veel vogeltjes en geeft ook in een warme zomer veel verkoeling! Een groot deel van de tuin bestaat uit gazon en tegen de overkapping groeit een druivenstruik. Er is een vrije achterom aanwezig middels een houten poort. Je kunt de tuin bereiken via een trapje bij de keukendeur of bij de kelder.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 5 weken
Bankgarantie of waarborgsom : vereist

ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over energielabel D

STAAT VAN ONDERHOUD:
De staat van onderhoud van de woning is goed. De woning is altijd netjes bijgehouden en onderhouden waar nodig. De keuken en de badkamer zouden gemoderniseerd mogen worden maar dit is absoluut niet direct noodzakelijk omdat alles werkzaam en functioneel is.

VERWARMING & ISOLATIE:
Verwarming geschiedt door middel van een Remeha ketel uit 2023. Het dak is tijdens de verbouwing in 2000 nageïsoleerd. De woning is verder een ‘warme’ woning doordat het een tussenwoning is en je dus ook profijt hebt van de warmte van de buren. Op de ramen in de twee slaapkamers na zijn alle ramen van dubbel glas. De achterste raampartij in de woonkamer is van kunststof en de rest van de kozijnen zijn van hout.

LIGGING:
De woning ligt in het centrum van Panningen met alle voorzieningen letterlijk om de hoek.

NUTSVOORZIENINGEN:
De woning is rechtstreeks aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool en beschikt over een aansluiting op het kabel- en glasvezelnetwerk.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) zijn te downloaden in de dataroom van de woning.

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert om bij twijfel of bij oudere woningen een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten en oppervlaktes in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Hoewel alle informatie in deze brochure met de grootste zorg wordt samengesteld kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen dat je in of rond de woning ziet of hebt gezien. Dit geldt met name voor de brochuretekst, de plattegronden en de maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.